Оценка недвижимости является наиболее распространенным видом экспертной деятельности. Такая оценка ставит своей целью определение рыночной стоимости права собственности или других прав по отношению к данному объекту недвижимости.

К недвижимости относятся участки земли и недр, здания и сооружения, водные объекты, леса и многолетние насаждения.

Недвижимое имущество может приносить прямой или косвенный доход собственнику, в зависимости от того, как оно используется. Размер дохода зависит от спроса на данный вид недвижимости, износа здания или сооружения, уровня инфляции, качества управления, а также от других факторов.

Оценка может быть добровольной или обязательной, в зависимости от вида сделки, объектом которой она будет выступать. Наиболее распространенные ситуации, в которых необходимо обратиться к профессиональному оценщику, это:

Оценка недвижимости производится для:
  • купля-продажа недвижимости;
  • страхование жилых, офисных или производственных помещений;
  • кредитование с целью приобретения недвижимой собственности;
  • судебные разбирательства и имущественные претензии;
  • приватизация;
  • использование объекта недвижимости в коммерческой деятельности, его постановка на баланс, взнос в уставный фонд и т.д.

Специалисты нашей компании проводят оценку недвижимости по следующим направлениям

Оценка жилой недвижимости
  • Оценка квартиры
  • Оценка комнаты
  • Оценка доли в квартире

Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка здания
  • Оценка помещения
  • Оценка офиса
  • Оценка гаража
  • Оценка магазина
  • Оценка «недостроя»
  • Оценка памятников
Оценка загородной недвижимости
  • Оценка дачи
  • Оценка коттеджа
  • Оценка дома

Оценка производственной недвижимости
  • Сооружений
  • Дорог
  • склада

Особенности оценки стоимости объектов недвижимости:

Прежде всего, для оценки, необходимо четко идентифицировать оцениваемую собственность: принадлежность к одному из классов, ценность для бизнеса, уровень спроса и т.д. В зависимости от свойств объекта оценки, к нему применяется один из трех методов

  1. Доходный – возможность недвижимости приносить своему владельцу доход.
  2. Затратный – объем вложений для создания или восстановления недвижимости.
  3. Сравнительный – свойства объекта, его ценность на рынке и степень ликвидности.

Доверив оценку недвижимости профессионалам, вы можете быть уверены в том, что результат выполненной работы позволит узнать максимально точную стоимость объекта, по которой он может быть куплен или реализован. На основании оценочных данных, можно рассчитать стоимость арендной платы в отношении оцениваемой собственности, сумму страхового возмещения и взносов при заключении договора страхования, платежи по кредиту при ипотеке и т.д.

Специалисты различают 3 наиболее популярные виды стоимости объекта недвижимости:
  1. Восстановительная стоимость.Это стоимость строительства аналогичного здания или сооружения. Данный вид стоимости используется при заключении договоров страхования.
  2. Рыночная стоимость.Она применяется для определения суммы арендных платежей, при совершении сделки купли-продажи и во многих других случаях.
  3. Ликвидационная стоимость.Это сумма, которую можно получить при срочной продаже объекта. Как правило, она ниже рыночной стоимости.

Документы, необходимые для оценки недвижимости
  1. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на объект: свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д, договор купли-продажи и т.д.
  2. Кадастровый план, или экспликацию с поэтажным планом объекта.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости.
  4. Информацию о балансовой стоимости объекта недвижимости.
  5. Справку Ростехинвентаризации о состоянии объекта недвижимости, санкционированных изменениях и перепланировках.
  6. Прочие документы, необходимые для оценки недвижимости, в зависимости от оцениваемых прав и целей оценки.


Для получения консультации специалиста по вопросам оценки
недвижимости, Вы можете обратиться по телефону: 8 (863) 201-28-01
Ростов-на-Дону:
тел.: 8 (863) 264-45-66
факс: 8 (863) 201-28-01, 8(863)-282-82-73.
E-mail: elite-ocenka@mail.ru
Ейск:
тел.: (86132) 4-70-36,
сот. 8-961-852-12-86.
E-mail: relos71@mail.ru
Краснодар:
тел.: / факс :8 (861) 255-70-86
E-mail: relos23@bk.ru